Объемы ввода жилья

Также, по заказу компании “Кастл Девелопмент”, разработан проект застройки отдаленного от центра участка площадью 50 га (вытянут вдоль Московского проспекта — от ст. метро “Имени А. Масельского" до ст. метро “Пролетарская”). Проект предполагает привлечение до $100 млн инвестиций в строительство жилья, объектов торговли, торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного центров. Комплексный проект по развитию прилегающего к центру района возле пл. Восстания (участок застройки ограничен ул. Искринской и пр. Московским) готовит и компания “Монолит” (г. Харьков; строительство жилых, производственных и офисных зданий), которая хочет создать здесь жилой квартал со встроенными объектами торговли, общепита и офисными помещениями. Сооружение планируют посекционно сдавать в эксплуатацию, начиная с IV квартала 2007 г. Наконец, еще один крупный проект, но уже не связанный с жилой застройкой. готовят сразу несколько девелоперских компаний. Речь идет об огромном участке земли в районе Левады (неподалеку от центра города), который. согласно Генеральному плану развития Харькова, должен стать частью “нового центра” города. Там на 150 га планируется разместить торгово-офисный квартал “Левада-Сити”. Часть проекта (на 13 га земли) уже разрабатывает концерн "АВЭК и Ко” (г. Харьков; торговля, производство, девелопмент). Кто остальные землепользователи — пока тайна. Как сообщил первый вице-президент концерна Сергей Семочкин, только в освоение этого куска земли планируется привлечь $30-50 млн. Однако концерн намерен предложить городским властям комплексную концепцию застройки всей Левады, и если его предложение будет признано лучшим, готов выступить генеральным заказчиком всего проекта. Юлия Калугина отмечает, что “сейчас несколько компаний разрабатывают пилотные проекты комплексной застройки больших территорий. Всего через год-два начнется активное строительство ”. По ее словам, сейчас наступает наиболее подходящий момент для выхода на местный рынок новых крупных девелоперских компаний — иногородних и иностранных. Поскольку в Харькове не так много девелоперов, которые были бы в состоянии самостоятельно осваивать большие территории. Лишнее! тому свидетельство: снижение объемов сдачи жилья в Харькове (см. “Объемы ввода…” на стр. 108). Харьковские строители в последние годы старались занять побольше стройплощадок и начать там работы нулевого цикла. По мнению некоторых специалистов, Харьков в подходах к вопросам комплексной застройки жилых массивов (не учитывая строительство коттеджных поселков) — один из наиболее передовых городов. Даже в Киеве до недавних пор процвет&т в основном “точечный” подход: строители стремились заполучить небольшой участок, чтобы возвести на нем, в лучшем случае, несколько домов. Нередко девелоперы “втискиваются” в узкое пространство между домами и нарушают нормы плотности застройки. Это вызвало в 2005 г. массовые протесты киевлян против возведения домов на ряде стройплощадок. Тем не менее и в столице есть положительные примеры создания жилых микрорайонов с единым архитектурным ансамблем. В частности, таковой возводит корпорация “Столица” на массиве Оболонь. Крупные инвестиционные планы по освоению 100 га на жилмассиве Теремки-3 реализует столь же крупная холдинговая компания “Киевгорстрой” (см. №38 от 20.09.04 г., стр. 146). Также сообщал, что в 2005 г. некоторые столичные девелоперы заявили о строительстве шести элитных микрорайонов площадью более 200 тыс. кв. м каждый (см. №48 от 28.11.05 г., стр. 133-137). Крупные строительные проекты власти г. Киева планируют реализовать и на участке от моста им. Патона до Корче — ватого-2. В ряде городов Украины местные власти также намереваются построить новые жилые районы. А в некоторых из них уже началась реализация подобных проектов. По мнению ряда строителей, сейчас самое время столбить большие земельные участки в регионах под перспективную (на 5-10 лет) застройку.

top